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Journées d’études à destinations des professionnels et des élus
1&2 OCTOBRE - AGEN ET 3 OCTOBRE - SAN SEBASTIAN



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Le conseil national de l'Ordre des architectes, présidé par Lionel Dunet, réagit dans un communiqué à l’initiative de Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville, au sujet de la "maison à 15 euros par jour".

"Mme Boutin, ministre du logement, vient de lancer la maison à 15 euros par jour avec l’objectif d’en construire 5.000 cette année. Si la volonté de résoudre le problème du logement et des primo accédants est réelle et louable, nous ne pouvons que regretter une nouvelle fois l’erreur fondamentale de s’accrocher à ce type d’habitat. Alors que les discours vertueux sur la ville compacte et un développement urbain durable et citoyen se multiplient, les pouvoirs publics incitent à des solutions d’aménagement urbain catastrophiques.

Le développement de l’engouement pour la maison individuelle, «idéal» du mode de vie français, a fait exploser le besoin de lotissements. L’urbanisation a été laissée soumise aux lois du marché. Cette nouvelle mesure, après la maison Borloo à 100.000 euros, axée sur la maison individuelle, va générer encore plus de lotissements, véritables gangrènes de nos paysages. Les coûts de viabilité et l’énergie consommée par cette dispersion, la multiplication des besoins automobiles et l’augmentation de la pollution induite, la pauvreté architecturale et environnementale générée par une offre de modèles de catalogues sont quelques-unes des conséquences de ce type d’habitat, avec des dégâts sociétaux irréversibles.

Il est au contraire impératif pour construire des villes belles et solidaires d’intervenir sur la régulation de la consommation foncière. Il faut marginaliser de façon drastique les opérations de lotissement, et les conditionner à des cahiers de charge architecturaux et environnementaux «citoyens». Les mentalités changent rapidement, le public veut aujourd’hui un habitat écologique, des matériaux naturels. Il faut accélérer cette évolution, mettre sur le marché et promouvoir une offre d’habitat près des centres, avec des espaces extérieurs privatifs et collectifs, proches des services et des lieux de travail.

Proposons au ministère de la Ville de lancer des programmes urbains d’éco-logements collectifs ou semi-collectifs, avec des matériaux sains, à basse consommation, proche des services et des lieux de travail. Grâce à cette nouvelle offre de logements répondant réellement aux besoins et aux aspirations d’une vie avec moins de pollution, de temps passé dans les transports et de «pouvoir d’achat» dilapidé dans les factures de véhicules, d’électricité et de chauffage, faisons évoluer très vite le mythe du bonheur pavillonnaire ! Nos concitoyens y gagneront en qualité de vie.

Que l’Etat montre l’exemple d’une reconstruction de la ville sur la ville dans son propre domaine foncier et immobilier urbain. Dans une période d’élections municipales, qu’il informe et forme les élus sur les moyens à leur disposition pour faciliter le recours aux outils de la préemption et de la politique urbaine. Ils pourront ainsi mieux prendre en charge leur responsabilité fondamentale : la gestion de leur ville et son développement."

L’objectif de ce site web est de devenir une plateforme d’échange et d’initiative du MEDAD sur le sujet de l’urbanisme et des quartiers durables.
Une mine d'infos sur les éco-quartiers.

Il est désormais possible de consulter le cadastre en ligne. Pour cela, vous pouvez effectuer votre recherche par le biais d’une adresse, d’une commune, d’un département ou d’une référence cadastrale. Une aide en ligne vous accompagne pas à pas et vous permet d’utiliser les outils cartographiques mis à disposition (déplacement sur le plan, mesures des distances et des superficies, notes…). Il faut néanmoins noter que l’ouverture sur l’ensemble des communes se fait de façon progressive, toutes les parcelles devant être bientôt consultables. Les 600 000 feuilles de plan couvrant l’ensemble du territoire national seront disponibles à la mi-février. Le projet sera ensuite complété par un million de nouveaux documents tous les ans. Le plan cadastral est un document de référence qui dresse l’état de la propriété du territoire national.

Le premier sur l'îlot Dupaty Une association "H Nord" souhaite transformer une friche en éco-quartier. H Nord est une association loi 1901, constituée en juin 2006, qui réunit des personnes sensibles aux problèmes environnementaux, architecturaux et sociaux en milieu urbain. Elle a imaginé un écoquartier ou quartier durable, dont les habitations, conçues par les futurs résidents, seraient portées par les murs d’anciens chais, derniers vestiges de l’activité portuaire de la ville, en acquérant une friche urbaine de Bordeaux Nord, à la lisière des Chartrons et de Bacalan: l’îlot Dupaty. Ce projet s’inscrit dans une démarche de développement durable: 1- une démarche de développement économique avec un projet immobilier. 2- la protection de l’environnement tant en matière de déplacement urbain, d’économie d’énergie, de gestion de l’eau, d’utilisation de matériaux sains… Il répond à 9 critères des 10 retenus par l’agenda 21. 3- la dynamique de cohésion sociale par la préservation du patrimoine architectural, par la mise en valeur de la mémoire du quartier (îlot Dupaty), par l’inscription dans la dynamique existante autour de la réhabilitation de ce quartier. La démarche d’H Nord s’inspire des opérations pilotes environnementales déjà existantes à l’échelle européenne et à l’échelle nationale. Cet écoquartier s’appuie sur un concept global, exemplaire et innovant impliquant de nouveaux rapports avec la ville, parallèlement à des projets “immobiliers traditionnels”, en cours, sur le même secteur. Le deuxième à La Bastide La ville de Bordeaux souhaite transformer 30 hectares de terres inhabitées en une Zone d'aménagement concertée (ZAC) respectueuse de l'environnement. La municipalité souhaite y ériger un véritable éco-quartier. Lire la suite

À Langouet, les habitants voient la vie en vert Le premier lotissement écologique de Langouët est presque terminé. Le deuxième est dans les têtes et devrait être réalisé beaucoup plus rapidement avec l'aide d'un opérateur. : Ouest-France Des bâtiments communaux capables de fonctionner en autonomie énergétique. Un lotissement de briques et de bois. Mais dans quel village vit-on ? « Pourquoi ne mettez-vous pas un peu d'anti-mousse ? Ça éviterait un nettoyage annuel du toit. » Malheur ! On ne dit pas ces choses-là à Langouet. Ce village à 20 minutes au nord de Rennes inaugure ce samedi sa mairie et son lotissement écolo. Seulement, au premier coup d'oeil, difficile de dire que ce village de plus de 600 habitants est différent des autres. Changer les mentalités n'est pas chose simple. Daniel Cueff, le maire, en sait quelque chose : « On nous prenait pour des fous. » Il a pourtant bien la tête sur les épaules cet utopiste convaincu, maître de conférences à Rennes 1 et directeur d'une ONG franco-polonaise. Il vient de passer ses six dernières années à faire de Langouët un exemple de développement durable. Samedi, la commune inaugure un lotissement écologique et une nouvelle mairie. Des nouveautés qui s'ajoutent à la déjà célèbre école écologique et sa cantine bio. Chaque semaine, un à deux cars d'élus, passent dans la commune pour visiter ! « Abandonner le parpaing » Entre la chaudière à bois, les panneaux solaires, le système de ventilation naturelle, l'utilisation au mieux de la lumière extérieure... les bâtiments communaux devraient fonctionner en autonomie énergétique dès cet hiver. « Nous démontrons que la démarche environnementale nous fait faire des économies, y compris dans la construction », explique le maire. Les bâtiments, d'une sobriété rare ne demandent pas des matériaux coûteux et des temps d'installation trop longs. Il y aura toujours des architectes pour critiquer leurs formes cubiques. Mais qui doit s'adapter à qui, après tout ? Daniel Cueff compte sur la législation pour faire plier les plus récalcitrants : « Le jour où les entrepreneurs n'auront plus le droit de faire du parpaing, ils s'adapteront. » En attendant, le lotissement écologique de onze lots a mis six ans à sortir de terre : « Nous n'avions pas d'opérateurs immobiliers avec nous. Il a fallu tout faire nous-mêmes. » Tout doucement, les élus de Langouët et de Bazouges-sous-Hédé sont récompensés de leurs efforts. « Nous allons lancer notre deuxième lotissement écologique. En deux ans, il sera terminé. Habitation familiale de Rennes a décidé de baser sa culture d'entreprise sur l'écologie. » D'ailleurs, Daniel Cueff est optimiste : « Nous faisons partie de l'association Bretagne rurale, rurbaine et développement durable. Quarante collectivités de la région y adhèrent. Nous serons une centaine bientôt. » Les communes sont responsables de 30 % des commandes publiques : « Si elles s'y mettent vraiment, elles sont de nature à modifier les conditions du marché », espère Daniel Cueff.

publié par Ouest France le samedi 15 septembre 2007

INTERVIEW de M. Cueff, maire de Langouët

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Le quartier comptera 650 logements, (dont 20% de logements sociaux et des logement en accession à la propriété). Les objectifs du projet:

• Zéro émissions de CO2
• Mobilité douce et propre
• Bâtiments passifs
• Energies 100% renouvelables
• Consommation d'eau réduite
• Tri et collectes des déchets
• Services pour faciliter la vie des éco-citoyens

Particulièrement adapté aux opérations de petite envergure, il permet à une collectivité locale (1) de maîtriser son développement et sa forme urbaine. Outil d’aménagement opérationnel, il recourt la plupart du temps à un promoteur privé même si la collectivité peut le réaliser elle-même (2). L’opération consiste dans la division d’une propriété foncière pour implanter des bâtiments. Le lotissement est soumis à une autorisation administrative individuelle (art. L. 315-1-1 du code de l’urbanisme) et il mobilise les outils d’acquisition foncière traditionnels.

Même dans le cas ou la commune n'est pas maitre d'ouvrage, elle peut en autre (en concertation avec le lotisseur)

• Définir la taille des parcelles
• Faire de la conception bioclimatique une priorité, orientaion des constructions, solaire passif, inertie thermique.
• Faire réalisé une gestion des eaux pluviales intégrée au quartier (bassin de rétention) et exigée la récupération des eaux pluviales dans des citernes entérées.
• Demander à limiter la place de l'automobile, pas de stationement sur la voirie, 1 place par parcelle.
• Demander à limiter l'imperméabilisation des sols.
• Interdire certains matériaux par exemple parpaing en élévation.
• Exiger des espaces, aire de jeu, potager, espaces verts.
• Demander un point de collecte pour le tri sélectif à l’entrée.
• Réclamer une isolation thermique très performante.
• Définir le dimensionnement de la voirie et des réseaux, les matériaux utilisés.
• Demander un parking mutualisés situés à l’entrée du lotissement.

Ect .....

Nota : Une association syndicale libre doit être constituée dès lors que le terrain initial est divisé en plus de 5 lots et qu’il n’a pas été prévu par le constructeur de transfert des équipements collectifs (ex : la voirie) à une collectivités publiques (le plus souvent la Mairie). Cette association a pour objet d’acquérir, de gérer, entretenir les terrains et équipements communs et de faire respecter le règlement du lotissement.

(1) Il s’agira le plus souvent d’une commune. (2) Sous réserve que l’opération revêt un caractère d’intérêt général (c'est le cas pour un eco-lotissement).

Un lien qui fait suite au message du 20 juillet : Quelle alternative au marché immobilier classique.

AES / les Auto Eco Constructeurs de l’économie solidaire / 6, rue Saint Aubin 31000 Toulouse